Építő lehetőségek Fotó: Somorjai L.
A lakástámogatás rendszere fokozatosan csiszolódik, igazodik a valósághoz. Az év elejétől már nemcsak a három vagy annál több gyermekes családok élhetnek első lakásuk megszerzése esetén kedvezményes hitelfelvétellel, hanem gyermek nélküli, vagy gyermeküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik – és nem csak az első lakáshoz. Kiegészítő támogatás vehető igénybe egy alkalommal harminc millió forintot meg nem haladó építési költségek esetén új lakás vásárlására vagy építésére. A legfeljebb tízmillió forint összeg? kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam tíz évig nyújt támogatást, garantálva, hogy a kamat a költségekkel együtt nem haladja meg az évi 8 százalékot.
Az otthonteremtő hitelt finanszírozó bankok saját konstrukciókat dolgoztak ki, ezek közül kiemelkedik az állami tulajdonban lévő Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB), amely rugalmas és sokoldalú hitelezést biztosít. Sokak számára probléma, hogy a felvehető hitelek összege jövedelemfüggő. Az FHB kizárólag ingatlanokhoz – és nem jövedelemhez – kapcsolódva is megadja a kiemelt kamattámogatású hitelt, így a kamat nem a jelzáloghiteleknél szokásos (körülbelül évi 18 százalék), hanem az állam által támogatott kamat! Az ingatlannak per- és tehermentesnek, önállóan forgalomképesnek kell lennie, rendezett feltételekkel. A kölcsön a saját források kiegészítésére szolgál, így a kölcsönfelvevőnek 30-40 százalék saját erővel kell rendelkeznie. Minimális összege egymillió forint, maximális összege pedig a fedezetül felajánlott ingatlan(ok) hitelbiztosítási értékének 60 százaléka, otthonteremtő hitelnél maximum tízmillió forint.
Ha az FHB hitelvizsgálati előírásai szerint az ügyfél részére az igényeltnél kisebb összeg? hitel állapítható meg, készfizető kezes bevonásával növelhető az adható hitel összege. A bank kölcsönönként legfeljebb két nagykorú belföldi magánszemély kezességét fogadja el, ugyanazon készfizető kezes a jövedelmét és az ingatlanát is felajánlhatja a kért kölcsön fedezetéül. A kezesek (és a hiteligénylő) életkora a kölcsön lejáratának időpontjáig nem haladhatja meg a 65. életévet, de egyedi döntéssel ettől a bank eltekinthet. A kölcsön futamideje minimum öt, maximum harmincöt év (kiemelt kamattámogatásnál maximum tíz év). A futamidőn belül egy-, illetve ötéves kamatperiódus választható. Az idő alatt a kölcsön kamata nem változik akkor sem, ha közben a bank kamatot változtat. A kamatperiódus fordulónapján részleges előtörlesztésre van lehetőség, amely a szerződésben meghatározott futamidőt nem érinti, hanem a havi törlesztő összeg csökkenését eredményezi.
A Földhitel- és Jelzálogbank Rt. a 06-40-200-115-ös kék számon általános felvilágosítást nyújt, további információt a XIII. ker. Váci út 20. szám alatt személyesen adnak.
2001. 06. 16. (V/24)
