Ingatlanpiac: sztárok a lakóparkok

A nagy lakópark-építési láz természetesen nem csak Budapestet és környékét érinti, hiszen a közelmúltban vidéken is szép számmal indultak új lakásépítési projektek.

A különböző árkategóriák a körülményeknek megfelelően változnak, attól függően, hogy mekkora lakásról van szó, hol helyezkedik el, vagy milyen típusú épületegyüttesben található. A tervezők több esetben nagyon rugalmasak, a lakás belső felosztásába még az építkezés ideje alatt beleszólhat a vásárló, illetve a lakások igény szerint 95 százalékos készültségben is megvásárolhatók. Találhatunk öt-hat emeletes lakótömböket, de családi ház jellegű, saját kerttel rendelkezőket is. A leggyakoribb a két- vagy háromemeletes társasház, amelyhez szinte minden esetben kínálnak úgynevezett teremgarázst a lakóknak. Ez utóbbi igény szerint rendelhető meg, ebben az esetben a lakás árát még körülbelül 1,8 millió forinttal meg kell toldanunk. De találhatunk olyan megoldást is, ahol nagyszámú parkolóhelyet létesítettek, amelyek az odaköltözők számára ingyenesek. A lakások a 21. század elvárásainak megfelelően a legkorszer?bb technikai megoldásokat tartalmazzák. A fűtést és a melegvízellátást általában egyedi rendszer? készülék szolgáltatja, az ablakok a legújabb technológiával gyártott m?anyag bukó-nyíló rendszerűek. A magasabb árkategóriájú helyeken nem ritka, hogy két fürdőszobával szerelték fel a lakásokat, de van, ahol még szaunákat is beépítettek. A luxuskivitel? "álomlakások" légkondicionáltak, központi porszívórendszerrel vannak felszerelve, ezenkívül a lakópark különféle szolgáltatásokat is nyújt.

Budapesten a viszonylag alacsonyabb árkategóriába tartozó lakások általában 185-225 ezer Ft/négyzetméter körül alakulnak. A legolcsóbb lehetőségek között kutatva már 8,6 millió Ft-tól is találhatunk lakást, mint például Csepelen, Pestszentlőrincen, melyeket azoknak érdemes végignézni, akik egyedülállók vagy friss házasok. Ha összevetjük ezeket az árakat a Budapesten forgalomban lévő használt lakásokéval, akkor valóban arra a következtetésre jutunk, hogy ez jó befektetés, és nem elérhetetlen.

Még mindig az alacsonyabb árfekvést tekintve, nagyon sokféle lehetőség áll rendelkezésére azoknak, akik vidéken keresgélnek. Itt nem ritka, hogy a tervezők egy-egy gyönyör? völgyet szemeltek ki az építkezések számára, ahol igen szép látványt nyújtanak a környező hegyek. Egészen közel Budapest közigazgatási határához Ürömön, Halásztelken vagy például Pomázon épülő parkokban két-három szintes mediterrán jelleg? társasházak köthetők le körülbelül 205-220 ezer forint körüli árakon.

A luxuskivitelben épített lakóparkokban már 380-480-650 ezer Ft/négyzetméteres áron kínálják az ingatlanegységeket, de ezek a társasházak már sokkal több szolgáltatást nyújtanak. A szolgáltató egységek minden elképzelhető igényt kielégítenek a házon belül: szauna, jacuzzi, fitneszterem, fodrász, mosoda és sok egyéb áll a lakók rendelkezésére. A hazaérkezőket éjjel-nappali portaszolgálat fogadja, éppen úgy, mint a luxushotelekben. Biztonságukra huszonnégy órás őrzés ügyel, gépkocsijukkal pedig földalatti teremgarázsban parkolhatnak. Ezekre az "álomlakásokra" minden bizonnyal a városban dolgozó vállalkozói, menedzseri réteg körében lesz a legnagyobb a kereslet.

Végül fontosnak tartjuk megjegyezni azok számára, akik hitelfelvétel segítségével szeretnék megoldani a vásárlást, hogy a kivitelezők általában szerződésben állnak valamelyik bankkal, ezért nem mindig választhatjuk meg szabadon, hogy melyik banknak vesszük igénybe a szolgáltatásait, vagy melyik bank kamatait tartjuk kedvezőnek. Ezért mindenképpen érdemes már az elején tisztázni az értékesítő céggel a részleteket.

(Akik további információkat szeretnének a lakóparkokról, tájékozódhatnak az alábbi internet-címeken:

http://www.ujotthon.hu,

http://www.baupont.hu,

http://www.lakaspont.hu,

http://koforras.hu,

http://www.otpirt.hu,

http://www.bokreta.hu)

Egyes jellemző új lakásárak településenként

Település neve	A ház típusa	Lakások mérete	Eladási ár (ezer Ft/nm)
PEST
XXI. ker., Csepel	3 szintes, 4 tömbházból áll	47–74 nm	185–től
XVIII. ker., Pestszentlőrinc	3 szintes, fszhez saját kert	43–105 nm	230–235
XX. ker., Pesterzsébet	4 szintes, zárt lakóparkban	43–86 nm	210–220
XIV. ker., Zugló	6 szintes, zárt lakóparkban	29–54 nm	260–310*
IX. ker., Ferencváros	6 szintes, zárt lakóparkban	33–86 nm	220–225
BUDA
I. ker., Naphegy	budai panoráma, jó közlekedés	102 nm	284-től
II. ker., Szépilona	budai zöldövezet, erdő mellett	28–185 nm	392
II. ker., Víziváros	Üzleti Palota, történelmi hangulatú	65–136 nm	446–454
POMÁZ	kilátás a Pilisre, a közelben patak	48–104 nm	210–220
HALÁSZTELEK	csendes környezet, jó infrastruktúra	40–75 nm	205–210
SOPRON	kilátás a hegyekre, patak, saját kert	30–120 nm	215-től